Коммерческий директор Maxi Life Марина Николаенко стала гостем Love Radio Вологда. Она рассказала об особенностях нового – третьего – дома в комплексе на Возрождения, где открыты продажи квартир, о принципах нейроурбанистики в благоустройстве проекта. Обсудили такие волнующие вологжан вопросы, как тепло и звукоизоляция в квартирах, динамика цен на жилье в Вологде.
Послушать эфир полностью можно по ссылке в сообществе Love Radio Вологда во ВКонтакте.
Особенности третьего дома Maxi Life на Возрождения
– На него стоит обратить внимание ценителям средней этажности. Здесь 9 этажей, всего 96 квартир, два подъезда. Это самый приватный дом комплекса на Возрождения.
Двухуровневые пентхаусы на верхнем этаже – больше таких предложений в этом комплексе не будет. Двухуровневое пространство почти 6 метров высотой, свободная планировка, уникальное пространство, где можно воплотить индивидуальные дизайнерские идеи. В городе такие предложения единичные – и высота потолков, и свобода планировки, и панорамное остекление.
Планировки можно посмотреть на сайте, там же можно оставить заявку на просмотр дома вживую.
Кому подойдет этот проект
– Если говорить про дух комплекса, чьи жизненные сценарии мы закладывали – я бы сказала, что это комплекс, который рассчитан на семьи, проходящие весь жизненный цикл: от молодой пары до зрелой семьи, когда дети уже выросли и выехали из семейного гнезда.
Дом для активной жизни, комфортного насыщенного проведения времени с семьей и близкими людьми, прогулки, спорт, общение – это точно про наш проект на Возрождения.
Благоустройство по принципам нейроурбанистики
К вопросу озеленения мы подошли особенно серьезно. У нас 40% озеленения территории – это очень высокий показатель. Для Вологды это важно, вологжане привыкли жить близко к природе. Мы позаботились, чтобы наши жители видели любимые ими природные мотивы, естественные для нашего региона березы, ели, сосны. Нам удалось выполнить требования нейроурбанистики, это наука, которая учитывает, как природа влияет на состояние человека. Терапевтический эффект от того, что ты видишь во дворе. Нам было еще важно учитывать, что Вологда – это город, где лето достаточно короткое. Поэтому осенью во дворе – яркие клены, рябина, девичий виноград, зимой – не только снег, но и зеленые ели, можжевельник, сосны.
Монолитно-кирпичная технология
– Когда мы только вошли на вологодский рынок жилья, столкнулись с сомнениями вологжан относительно монолитно-кирпичного домостроения. Сейчас 90% застройщиков в стране строят именно по монолитной технологии. Но Вологда оказалась в числе тех немногочисленных регионов, где в основном строят из кирпича. Более того, многие клиенты путают монолит и панельное домостроение.
Мы строим по монолитно-кирпичной технологии. Сочетаем монолитный каркас и стены из кирпича. Это дает ряд важных преимуществ:
- Монолитный каркас обладает высокой степенью прочности, срок службы такого дома – более 100 лет. Не должно быть трещин, сильной усадки.
- Ускоренные сроки строительства за счет параллельного процесса работ. Когда заливают ж/б каркас, несколькими этажами ниже кладут кирпич и проводят коммуникации. В этом есть интерес клиента, потому что строительство не растягивается на долгие годы, не происходит смена бригад, меньше сезонных циклов проходит дом, пока не закрыт его тепловой контур. Клиент понимает, когда он получит свою квартиру.
- Отсутствие усадки позволяет быстрее начать и спокойнее делать полноценный ремонт. Бесшовные монолитные перекрытия минимизируют риск протечек воды с верхних этажей.
На сегодняшний день мы ввели 7 домов в эксплуатацию, наши монолитно-кирпичные дома бизнес-класса точно зарекомендовали себя как безопасные, комфортные и качественные.
Будет ли в доме тепло
– На тепло в квартире влияют несколько факторов. Первое – из чего построены стены. У нас наружные стены выполнены из крупноформатного кирпича, который любит Вологда, потом два слоя утеплителя и навесной вентилируемый фасад.
Во-вторых, на микроклимат внутри квартиры влияют окна. Мы работаем на качественном двухкамерном стеклопакете бельгийского профиля. Но не только само окно должно быть качественным – очень важно, кто и как его установит. Естественно, мы рекомендуем всем покупателям – и нашим, и других застройщиков – при приемке использовать доступные средства для проверки. Нет ли продуваний, не нарушаются ли нормативы. И при обнаружении требовать от застройщика устранения.
Третий фактор – эффективность системы теплоснабжения. В нашем комплексе отдельная котельная, которая будет работать на семь домов именно этого комплекса. Она не зависит от городской сети. То есть жильцы могут принять решение, что отопление будет запущено раньше, например, чем его город запускает, или наоборот позже – все по их желанию.
Болезненная тема для многих жителей нашего города – летний сезон и отключение горячей воды. Потребности в сезонном отключении воды у нас нет, потому что стоит несколько котлов.
Что дальше будет с ценами на жилье
– Один из самых частых вопросов – стоит ли покупать квартиру сейчас. Будут ли условия для клиентов лучше, будут ли снижение цены и более доступные ипотечные программы? Если посмотреть на прошедший год, то наши прогнозы – цены на новостройки будут только расти – полностью сбылись.
За 2025 год в среднем цены на квартиры в Вологде увеличились на 11–15 %. Цена за квадратный метр в среднем выросла на 11,5 тысяч рублей. И такая динамика сохранится, вне зависимости от того, что будет происходить с семейной ипотекой.
У застройщиков нет потенциала для снижения цен на квартиры. Отмечается стабильный на протяжении последних лет рост себестоимости строительства. И это далеко не про материалы, а про то, чьими руками строим. Выросли зарплаты в строительстве, оплата труда – порядка 60-70 % плюсом, именно на рабочие профессии, без которых невозможно построить дом.
Наши прогнозы – будет рост плюс 10% в среднем за год, и безусловно, будут проекты, которые будут дорожать более стремительными темпами. Это проекты, которые востребованы, а наше жилье относится к таким проектам, и где не такая большая палитра предложений. Если говорить о бизнес-классе – это все-таки единичные дома в нашем городе.
Через год, скорее всего, придется либо переплатить, либо пожертвовать полезными квадратными метрами, например, отказаться от гардеробной, от второго санузла. Поэтому если есть желание, возможности, предпосылки к смене квартиры, это надо делать сегодня.
Как застройщик мы поддерживаем наших клиентов, всегда есть спецпредложения, которые делают покупку наиболее выгодной в моменте. Например, квартиры месяца, когда на календарный месяц есть существенные скидки на конкретные квартиры. Это рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом. И даже сниженные проценты по рыночной ипотеке с нашими банками-партнерами.
Подробнее об этих темах, а также про звукоизоляцию и особенности благоустройства в Maxi Life на Возрождения, слушайте в полной версии эфира.